La crisis inmobiliaria exige decisiones difíciles: "Abolir las deducciones de los intereses hipotecarios, dejar de zigzaguear"

Los cuatro expertos desean que la deducción de intereses hipotecarios se elimine gradualmente a lo largo de 15 años. «Hay que empezar por las viviendas con el mayor valor de vivienda en el extranjero», escriben los cuatro, entre ellos Peter Boelhouwer, profesor de Sistemas de Vivienda en la Universidad Tecnológica de Delft.

El dinero que queda en el tesoro del gobierno se puede utilizar para inversiones en la construcción de nuevas viviendas e infraestructura.

Los expertos tienen muy claro que se necesitan más viviendas. El año pasado, la cifra rondaba las 400.000 . Para garantizar que haya suficientes viviendas en el futuro, es necesario construir 1,8 millones de viviendas en los próximos quince años.

Prof. Dr. Peter Boelhouwer (Profesor de Sistemas de Vivienda, TU Delft)

Prof. Dr. Jan Rouwendal (Profesor de Economía Inmobiliaria, VU)

Dres. Desiree Uitzetter (Experta en Desarrollo de Área, supervisora, ex presidenta de NEPROM)

Prof. Friso de Zeeuw (asesor de desarrollo de área y profesor emérito de Desarrollo de Área en la Universidad Tecnológica de Delft)

Si los expertos se salen con la suya, estas viviendas deberían construirse principalmente en los llamados terrenos de expansión. Se trata de nuevos barrios residenciales adyacentes a la ciudad. La construcción también debería realizarse en las propias ciudades (grandes). La demanda restante de vivienda puede satisfacerse mediante la construcción de pequeños barrios o calles en zonas residenciales más pequeñas.

Se debe dar mayor prioridad a las preferencias de vivienda de los hogares. «Los programas de desarrollo de vivienda deberían centrarse menos en quienes compran por primera vez y más en todas las cadenas de transición».

La "receta para un enfoque" enumera aún más ingredientes. La constancia es una de las recomendaciones, ya que, según los expertos, los Países Bajos no destacan en ese aspecto. "Un ejemplo claro es el enfoque hacia el sector del alquiler privado. Primero, estimular la compra para alquilar y luego restringir drásticamente a los inversores en propiedades de alquiler y dificultarles la vida".

«Incluso anunciar inesperadamente una congelación de alquileres y luego retirarla demuestra una política extrema, miope y en zigzag», continúan. Por lo tanto, hacer promesas políticas inverosímiles, especialmente con las próximas elecciones parlamentarias, les resulta familiar. «Muchas de las propuestas actuales de los partidos políticos son irrealistas».

Los cuatro defienden que sería buena idea crear normas claras e inequívocas. «La claridad, por ejemplo, en las normativas nacionales de construcción, reduce los costes, promueve la industrialización y acelera el proceso».

Al simplificar los procedimientos de construcción, se facilitará la construcción de nuevas plantas, la ampliación y subdivisión de viviendas existentes. Esto también facilitará el uso compartido de viviendas, el arrendamiento de viviendas a propietarios y la construcción de viviendas temporales.

También habrá espacio para viviendas de alquiler. Sin embargo, los cuatro abogan por romper el vínculo entre el alquiler y las políticas de lucha contra la pobreza. «La reducción de la pobreza debe abordarse principalmente mediante políticas de ingresos y prestaciones sociales».

Además, las propiedades en alquiler deben seguir siendo atractivas para los inversores. «La premisa básica es que existe una correlación razonable entre la rentabilidad de la inversión, por un lado, y los ingresos por alquiler y la revalorización del capital, por otro».

Los expertos también abogan por un papel activo de los municipios, por ejemplo, en la política territorial, para prevenir la especulación. Sin embargo, esto no significa que el gobierno nacional pueda permanecer inactivo. En resumen, el gobierno neerlandés debe proporcionar políticas y financiación integrales.

"Ampliar gradualmente el Fondo Nacional para Viviendas Asequibles hasta los 1.000 millones de euros en los próximos diez años", reza una de las recomendaciones. Este fondo permite a los promotores vender viviendas de obra nueva a precios inferiores al mercado, por ejemplo, a quienes compran por primera vez.

Además, es evidente que una reducción sustancial de la deposición de nitrógeno requiere financiación adicional y nuevas medidas. La eliminación gradual de la deducción de intereses hipotecarios liberará fondos.

Es evidente que a los cuatro expertos les gustaría ver a los políticos dispuestos a tomar incluso medidas impopulares, porque la vivienda es simplemente cara. «Los costes de construcción han subido y los requisitos de calidad para la vivienda y el entorno vital siguen aumentando. Sostenibilidad, construcción circular y adaptación climática: todas son importantes, pero tienen un precio».

"Estos costos deben pagarse como sea. Ninguna plataforma electoral puede cambiar eso. Además, hacer propuestas poco realistas al respecto lleva a una pérdida de confianza en la política", dijeron los cuatro.

No todo el mundo puede vivir donde quiere vivir: